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Limoges (87000)

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 161.62 m²

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369 900 €
Réf VMA1089

À l'abri des regards, belle maison de caractère de 170m², située dans le quartier Eugène Varlin, avec son magnifique jardin arboré et entièrement clos. Secteur résidentiel calme, à proximité du Lycée Saint-Jean, des commerces et des axes de circulation.

Maison construite en 1932, intégralement rénovée avec goût, avec parquet d'origine, hauteur sous plafond, cheminées, vitraux, autant d'éléments qui assurent le charme incontestable de ce bien. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine équipée et ouverte sur une salle à manger, un beau salon donnant sur le jardin, un espace buanderie, un WC séparé.

À l'étage, un palier desservant une suite parentale avec une chambre de belle taille et sa salle d'eau, deux chambres, un bureau, une salle d'eau rénovée récemment, ainsi qu'un wc séparé. Au dernier étage, une quatrième chambre utilisée actuellement en atelier et un grenier aménageable. Chaudière gaz de ville neuve.

Un magnifique jardin entièrement arboré, clos et sans vis à vis avec son bassin, vient compléter le bien.

L'emplacement, le charme de l'ancien, les volumes, ainsi que l'attention portée aux finitions, font de cette maison un bien unique à ne pas manquer.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 161,62 m²
  • carrez 161,62 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1932
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 16 m²
  • Salle à manger 14.2 m²
  • cuisine 12.8 m²
  • WC

Etage 1

  • salon/sejour 21.4 m²
  • chambre 15 m²
  • chambre 15 m²
  • chambre 12.3 m²
  • bureau 7 m²
  • salle d'eau 4.3 m²
  • salle d'eau 9 m²
  • WC

Etage 2

  • chambre 18.55 m²
  • Grenier aménagable 17 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 369 900 €
Prix net vendeur 354 300 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 354 300 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,4 %
Taxe foncière annuelle 2 400 €

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