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Coup de coeur

Saint-Auvent (87310)

7 pièces - 317 m²

Maison de caractère, en pierre, terrain 1,3 hectare – Maison rénovée + dépendances

448 000 €

Ref : VAP1018

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À vendre, un ensemble immobilier de caractère au cœur d’un écrin de verdure de 1,3 hectare, composé d’une ancienne grange entièrement rénovée en maison d’habitation de 317m² ainsi que d’une ancienne agnellerie de 94m². Secteur calme, à 10 min de Saint-Junien et 10 min de Rochechouart.

La maison principale, en pierre, s’ouvre sur une vaste entrée offrant une belle hauteur sous plafond, un séjour 41m² avec poutres apparentes, salle à manger, une grande cuisine équipée avec îlot central, donnant directement accès à une terrasse couverte. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres de belles tailles actuellement aménagées en bureaux, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, une mezzanine dessert deux vastes chambres de 19,30m² chacune, disposant toutes deux de leur propre mezzanine, de placard, ainsi que de leur salle d’eau avec WC. Une superbe suite parentale d’environ 22m² avec mezzanine équipée de rangements, espace dressing et spacieuse salle de bains comprenant baignoire balnéo, douche et WC. L’ensemble bénéficie de double vitrage bois et d’une chaudière à granulés installée en 2021 (4,4 tonnes). Faible consommation de chauffage annuelle : entre 1700 € et 2400 €.

Cette maison se prête parfaitement à un projet de gîtes, de chambres d’hôtes.

Attenant à la maison, un atelier offre 94 m² supplémentaires comprenant une cuisine, une belle pièce principale, une salle d’eau et un WC. Cette dépendance est idéale pour des réceptions, pour une activité indépendante ou encore en garage ou en atelier.

Les extérieurs sont tout aussi séduisants, avec de beaux espaces paysagers, prés, terrain parfait pour accueillir des chevaux, un cabanon de jardin, un puits et des parkings.

Cet ensemble immobilier combine harmonieusement authenticité et confort moderne et offre un potentiel rare, tant pour une grande maison familiale que pour un projet d’accueil ou une activité touristique. Une propriété pleine de charme, prête à accueillir de beaux projets.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 87310

Surface habitable (m²) 317 m²

Surface loi Carrez (m²) 317 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 448 000 €

Taxe foncière annuelle 1 525 €

Rez de chaussée

entrée 37 m²

chambre 17.49 m²

salon/sejour 41.18 m²

cuisine 35.77 m²

bureau 15.51 m²

salle d'eau 5 m²

Etage 1

mezzanine 26.07 m²

chambre 19.26 m²

salle d'eau 5 m²

chambre 19.30 m²

salle d'eau 5 m²

chambre 22.23 m²

dressing m²

salle de bain 22.17 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 55 33 63 60

E-mail contact@convergence87.fr

Adresse

36, rue Bernard Palissy 87000 Limoges

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