Saint-Germain-les-Belles (87380)

6 pièces - 167 m²

Deux maisons sur 1.06 ha avec dépendances

336 000 €

Ref : VMA1410

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À seulement quelques minutes du centre-bourg, découvrez cet ensemble immobilier des années 30' rare et plein de charme, idéal pour un projet familial, d’accueil ou d’investissement locatif. Ancienne épicerie/ bar et salle de bal, cette propriété chargée d'histoire se compose aujourd'hui de deux maisons indépendantes dont une intégralement rénovée, de nombreuses dépendances et un magnifique terrain arboré avec source.

La première maison, de 167 m², propose en rez-de-chaussée une entrée, un séjour, une cuisine, une salle de bains et une chambre. À l’étage, quatre chambres supplémentaires s’organisent autour d’un palier, ainsi qu’un grand et haut grenier de 82 m² offrant un beau potentiel d’aménagement. En annexe, une cave et un garage de 21 m² complètent ce bien. Cette maison bénéficie d’une toiture en ardoises refaite en 2010, de menuiseries en double vitrage PVC, d’un assainissement mis aux normes en 2001, et d’une chaudière mixte bois/fioul.

La seconde maison de 128 m² a été intégralement rénovée en 2019. Elle comprend une véranda orientée sur le jardin et le four à pain, lieu convivial et plein de charme, un séjour chaleureux avec poêle à bois, une buanderie. A l'étage un espace bureau, trois chambres, un dressing, une salle de bains, un WC indépendant. Au dernier étage une 4ème chambre et une salle d’eau avec WC. Elle dispose également d’un garage et d’une terrasse.

Le terrain d’1,06 hectare est un véritable havre de paix. Le parc arboré et paysager présente de belles essences, un verger, une source captée permanente qui permet un arrosage fluide, un terrain de pétanque, une cuisine d’été qui surplombe le jardin, un four à pain, des hangars dont un ancien atelier de cidrerie témoignant du passé artisanal du lieu, un des hangar peut accueillir un camping car. Trois accès distincts à la propriété sont prévus. Deux compteurs d’eau et deux compteurs électriques permettent une utilisation autonome de chaque habitation.

Une belle opportunité à Saint-Germain-les-Belles, commune vivante et bien équipée : école, collège, superette, pharmacie, cabinet médical, boulangerie… sans oublier la gare à proximité directe. Offrez vous un cadre de vie idéal.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 87380

Surface habitable (m²) 167 m²

surface terrain 1,07 ha

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nombre de garage 2

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 336 000 €

Rez de chaussée

MAISON RENOVEE 128 m²

MAISON AVEC TRAVAUX 167 m²

garage 21 m²

garage 29 m²

Hangar 27 m²

Hangar 67 m²

Pouvant accueillir un camping car

Cuisine d'été 16 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Téléphone 05 55 33 63 60

E-mail contact@convergence87.fr

Adresse

36, rue Bernard Palissy 87000 Limoges

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