Coup de coeur

Saint-Germain-les-Belles (87380)

6 pièces - 276 m²

Grange rénovée de 204 m² et gîte T3 indépendant de 72 m²

440 000 €

Ref : VMA1272

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Idéalement située entre Brive la Gaillarde et Limoges, sur la commune de Saint Germain les Belles, un vrai coup de coeur pour cette grange soignée édifiée en 1899 qui a été rénovée avec goût sur une parcelle de 3460 m². La maison de 204 m² est complétée par un gîte T3 en attenant de 72 m², conçu pour l'accessibilité. Entièrement indépendant, il dispose de son propre accès, d'un jardin privatif de 300 m² avec terrasse, ainsi que de ses propres compteurs d'eau et d'électricité. Une simple ouverture depuis le salon permettrait de réunir les deux espaces, offrant ainsi un vaste plain-pied si besoin. Le charme de la pierre allié au confort de la modernité sauront vous ravir dès l'entrée de la maison avec sa belle charpente apparente, son escalier design, sa cheminée double foyer véritable coeur de cette pièce de vie et la cuisine fonctionnelle et accueillante. Pensée dans les moindres détails par Schmidt, cette cuisine haut de gamme associe design et fonctionnalité: un espace dinatoire convivial, un plan cuisson novateur avec trois zones dédiées sous hotte (cuisson vapeur - plancha - induction), réfrigérateur, four, chauffe-plat, lave vaisselle, micro-ondes, cave à vin, de nombreux rangements... Tout y est. La buanderie, le vestiaire et des toilettes complètent ce niveau. A l'étage, un bureau en mezzanine offre un espace de travail lumineux. Vous y découvrez également une suite parentale avec baignoire et wc, un grand dressing, trois chambres, une salle d'eau avec wc. Grenier aménageable pour les amateurs de volumes. La maison profite d'une terrasse exposée ouest avec cuisine d'été de 20 m², d'un jardin intime bien arboré avec chalet et d'une zone de stationnement devant le garage double motorisé. Le plus de ce jardin, il est piscinable (arrivée d'eau et électricité en attente), la présence d'un puits est un vrai plus. Belles prestations. Le gîte indépendant constitue un véritable atout, que ce soit pour générer des revenus locatifs ou accueillir famille et amis en toute autonomie.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 87380

Surface habitable (m²) 276 m²

surface terrain 3 461 m²

Surface loi Carrez (m²) 276 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Electrique

Type de chauffage Cheminée, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1899

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 440 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,76 %

Taxe foncière annuelle 2 083 €

Rez de chaussée

entrée 13.6 m²

vestiaire 1.3 m²

WC 2.5 m²

pièce à vivre 81 m²

salon 56.6 m² et cuisine 24.4 m²

buanderie 19.3 m²

garage 54 m²

terrasse 40 m²

Cuisine d'été 19.8 m²

16 m²

GITE 72 m²

Séjour 25.4 m² - chambre 19.3 m² - chambre avec mezzanine 7 m² - salle d'eau 7.5 m² - couloir 7.4 m². Jardin 300 m² - Terrasse 38 m²

Etage 1

mezzanine 16.5 m²

dressing 11.8 m²

chambre 11.3 m²

chambre 12.3 m²

chambre 11.5 m²

Suite parentale 25 m²

avec salle de bains et wc

salle d'eau 4.5 m²

avec wc

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 55 33 63 60

E-mail contact@convergence87.fr

Adresse

36, rue Bernard Palissy 87000 Limoges

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